La resolución dictada a favor de nuestro cliente reconoce la nulidad cláusula hipotecaria referente a la cláusula gastos hipotecarios. En efecto, esta cláusula imponía la totalidad de los gastos al usuario/cliente, contraviniendo la consolidada jurisprudencia. Por ello, se abrió la puerta a nuevas reclamaciones judiciales. El primer hito jurisprudencial para la reclamación fue la sentencia del Tribunal Supremo 705/2015, de 23 de diciembre. En ella, se consideró nula por abusiva la cláusula hipotecaria que obliga al cliente a asumir todos los gastos derivados de la hipoteca.
Posteriormente, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Sala Cuarta) de 16 de julio de 2020 estableció la obligación de los bancos de devolver los gastos de gestoría, notaría, registro y tasación, en casos relacionados con cláusulas de gastos hipotecarios. En consecuencia, este fallo marcó un cambio sustancial en la jurisprudencia europea.
Además, tras dicha sentencia, el Tribunal Supremo dictó diversas resoluciones que han ido perfilando su jurisprudencia. Asimismo, estas resoluciones confirmaron la obligación de devolver los gastos de notaría (la mitad), gestoría, tasación y registro en casos de nulidad cláusula hipotecaria. Entre ellas destacan:
- Sentencias 44/2019, 46/2019, 47/2019, 48/2019 y 49/2019, todas ellas de 23 de enero.
- Sentencia 457/2020, de 24 de julio.
- Sentencia 555/2020, de 26 de octubre.
- Sentencia 35/2021, de 27 de enero.
En este caso concreto, a nuestro cliente se le ha reconocido la nulidad cláusula hipotecaria y su abusividad. Por lo tanto, se ha dictado la restitución de las cantidades indebidamente percibidas, relacionadas con la cláusula gastos hipotecarios. Asimismo, esto incluye los intereses legales desde su pago por parte del usuario hasta la devolución total. En definitiva, esta resolución refuerza la protección del consumidor frente a cláusulas abusivas.
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